经营性住宅是指业主利用住宅进行经营性活动的房屋。经营性住宅介于住宅与商业房之间，性质比较模糊。遇到拆迁时，到底以住宅标准补偿，还是以商铺标准补偿，是一个值得关注的问题。

经营性住宅有两大特点，一是房屋性质为住宅，二是房屋实际用作经营，且大多已经办理了合法的经营许可手续。营业性住宅遇到拆迁时，与普通住宅一样，有权利获得拆迁补偿。而拆迁补偿的数额要从房屋实际面积、性质、用途等多方面综合考量。业主将住宅用于经营或者出租给他人经营，比普通住宅多了额外的经济收益。虽然房屋产权证登记为住宅，按理应该定性为住宅，但房屋的实际用途和未来的预期收益也应当考虑在内。基于这点，经营性用房的拆迁补偿一般比住宅补偿高。

不过，也正是由于经营性住房的性质和实际用途不符，定性比较模糊，拆迁评估时，难以绝对划为住宅或者商铺，协商补偿时非常容易造成双方矛盾。

国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”在实际操作中，地方人民政府可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况对此类房屋给予适当补偿。

经营性住宅可以获得高于普通住宅补偿的前提，是要先确定存在“经营”的事实。通常可以根据以下三点判断：

1、是否合法办理营业执照、卫生许可证、组织机构代码证等。这些证件能够最直观地反映经营的地点、范围、内容等，是证实房屋实际用途的良好证据。

2、是否有完税凭证。根据法律规定，经营通常伴随着纳税行为，有完税凭证则可以证明有生产经营活动。

3、是否有合法的租赁手续。如果业主将住宅出租给他人经营，则应当提供相应的租赁合同

实践中，一些被拆迁人知道商用房的补偿高于住宅，会在得到拆迁消息后，临时将住宅改为生产经营，此类房屋不存在真实的经营行为，不会被认定为“住改商”类型的房屋。

经营性住宅的真实市场价值往往难以把握，容易激发矛盾。如果被拆迁人得到的补偿不合理，要尽快咨询专业的拆迁律师，争取使自己的合法权益得到保障。