无证建筑未登记无证房屋拆迁案件资深律师网

无证房屋与违章建筑的区分

当事人购买房屋并交纳购房款，购得房屋并居住多年，虽然未办理房屋产权登记，但不同于违章建筑等自始无法办理房屋产权登记的情形，其相应的合法权利应予以依法保护。因该房屋位于被诉征收决定范围内，故当事人与被诉征收决定具有利害关系。...

被征收人遇到有关部门张贴认定违建和强制拆除的法律文书时，及时咨询律师，委托律师为权益保驾护航是最佳选择，我们应当看到有关部门的此种做法，看似是基于行政管理的目的，实则系以牺牲程序正当为代价，且有以“拆违促征收”、“拆违代征拆”之嫌疑，在全面推进依法行政，建设法治、诚信政府的当下，更不可取。...

根据我国法律的相关规定，在征地拆迁中，违建一般是没有补偿的，这对很多被征收人来说影响是非常大的。一些征收方因此打起了歪主意，以拆违的形式推进拆迁，从而给被拆迁人的权利造成很大的影响。...

对未经登记建筑应否给予补偿，通常由参与土地（房屋）调查登记的相关主体进行认定，并应在征地（房屋）补偿安置决定中予以体现。被征地农民对此不服的，应当依法享有申请复议或者提起诉讼的权利，法院也应当对这一问题进行实质审理。...

征收实践中，为了达到高效率拆迁，低补偿的目的，征收方常常一律将无证或证件不齐全的房屋认定为违法建筑，并不予补偿。这严重侵害被征收人的合法补偿利益，但征收方这样“一刀切”的做法，是不符合法律规定的，应予以相关惩处。据此，最高人民法院相关司法裁判对该问题作了详细的解读。...

“无证建筑属于违法建筑，违法原因是未取得建设工程规划许可证。但是，在违法建筑的拆除的问题上，一直以来都有补与不补的争议。补，是因为一些违法建筑长期存在与政府职能部门不作为有关，政府应当为失职买单。”...

如果被征收人持有不全手续的房屋，且原因并不一定完全归结于房屋持有人，相关政府部门应当尽量做好手续补办共工作。...