房屋性质是商品房,规划用途是住宅,这样的房子属于商品房中的住宅,就是普通在售楼部购买的住宅房。商品房是个大概念,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”
商品房预售证用途性质是商业办公公寓也就是我们常说的产权40年或者50年的商住两用公寓,
既可以注册公司办公也可以居家住人。
但是商住两用公寓存在几个明显的缺点,购买前必须考虑清楚!
1、不能落户,子女无法就近入学。
2、商住两用楼存在安全及消防隐患,所以不允许安装天然气。
3、物业费相对普通住宅也会高一些。
4、购房首付最低50%,无法使用职工住房公积金贷款。
5、产权只有40年或者50年。
商住房价格低廉,一般情况下低于同位置成套住宅的20%-30%。《物权法》第一百四十九条也有规定若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3赔偿,为住宅的三倍。
重点领域
企业厂房部分违建整体拆迁 养殖场污染关停拆迁 特殊地域企业关停拆迁 地方行业取缔关停拆迁 住宅改商业房屋拆迁重大疑难案件办理
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