购房需求在我国一直属于刚需，大多数人花费一辈子的积蓄只为有个“家”。但是在购房过程中陷阱真是数不胜数，买受人通常是跳出一个陷阱又进一处火坑。尤其让人揪心的是，辛辛苦苦攒了一辈子钱用在买房上，最后房屋无法交付或者无法办理房产证，更有甚者将会面临违建强拆的命运。作为买受人如果真的不小心买了违建房要向谁去索要赔偿呢？

一、房屋交付前

李先生满心欢喜购买了一套商品房，打算交付后马上入住。但是房屋还没有交付就被当地政府一纸文件予以强拆了。李先生得知这一消息非常气恼，自己辛苦打拼的积蓄都用来买房了，现在房子却没有了，于是将政府有关部门告上法庭，要求他们赔偿侵害自己合法权益的损失。案子经过一审和二审，李先生的诉求始终没有被满足，遂提起再审，不出意料再次被驳回。那么还没有交付的房屋被认定为违建并强拆的，强拆的有关行政部门是否应当承担赔偿责任呢？

本案中，李先生所购买的商品房未申请用地手续、未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，且擅自改变林地用地，属于非法占用林地建设，属于严重的违章建筑。因为房屋尚未交付，李先生也没有实际占有房屋，所以与强拆行为没有利害关系，不能请求行政机关予以赔偿，应当向房地产开发商主张债权损失。

二、房屋交付后

张女士攒了大半辈子的积蓄，在房地产炒得火热的时候全款买了一处商品房，在签订买卖合同前，张女士看到开发商出具的规划许可、批复等等，张女士看到这些以后放心地签订了合同并支付了全部房款。果然没多久开发商通知张女士可以入住了，怀着无比雀跃的心情张女士一家搬进了新房，可是房产证却迟迟没有拿到手，张女士有点心慌，但是转眼一想，房都已经入住了，不会有太大的问题，可就是这一决定，让张女士后来欲哭无泪。迟迟拿不到房产证的张女士到当地房管局查问情况，这一查问张女士瞬间慌了神，辛辛苦苦买的房居然是违建房。经过多次交谈，始终无法解决张女士的问题，后来开发商直接干脆人间消失了。开发商明知违建却还伪造许可证这属于明显的欺诈，那么买卖合同无效，张女士要退还房屋，开发商将房款退还张女士，可是开发商已经找不到了，张女士却得损失房屋，难道只能房财两空了吗？

众所周知，违章建筑是不允许买卖的，针对违章建筑签订的买卖协议也应当属于无效协议，这样就严重地侵犯了买受人的利益。如果只是有关税费或者某个可以补正的手续欠缺尚有可能纠正，但如果是违反了城乡规划、土地利用总体规划等，面临强拆的概率非常大。买受人要如何维权，当初签订的买卖合同约定如何有很重要的影响，及时了解有关法律规定、详细审查买卖合同并提起相应的法定程序，才是维权的上策。

【律师建议】

大家都知道，在签订协议前要看商品房预售许可证，除此之外，还要看合同中的土地性质，房屋的用途，除了办理产权证以外，还要及时办理不动产登记或者不动产登记的变更。总之，要小心每一个环节，各项约定尽量精细。在发现开发商出售的房屋属于违建后，要根据合同约定进行维权，降低自己的实际损失。