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小区违章搭建如何界定、处置?相关部门这样说

信息来源:玉报微生活  文章编辑:majiali  发布时间:2021-10-20 12:57:27  

近年来,城区住宅小区日益增多,大部分市民对于住房的需求从“有房住”向“住的好”转变。然而部分小区仍存在少量违章搭建等现象,这不仅影响了小区住户的居住体验,更有损市容市貌。

案例一

我们所在的小区联排别墅和叠墅为主,很多家都有自己的花园,大部分人都倾向帮花园围起来,这过程中有的人家就会侵占到小区内部公共道路;此外,封阳台的时候为了让空间更大,也存在阳台过度外扩的情况,这不仅影响小区形象,还存在巨大的安全隐患

案例二

小区地下停车场变成了某些业主的杂物间,柜子、桌子、椅子随意堆放在人行过道上,原本就不宽敞的路更加逼仄,消防通道上更是停满了私家车,开车进出十分不方便

以上是两位市民反映的自家住宅小区存在的违建情况,对于这类普遍存在的现象,也有市民提出了这样的观点:

某些业主在装修前没有认真阅读物业发放的《装修协议》和《业主手册》等相关文件,大家都不了解自己的装修、改造的尺度在哪里,想当然的按自己的喜好来。

针对这一问题,我们特地咨询了玉溪市住房和城乡建设局相关工作人员,了解相关部门对小区违章建筑的界定和处置方式是什么,供广大市民自查自纠。

对于业主普遍关注的违建物如何认定这一问题,相关工作人是这样解释的:各县(市、区)对于违章建筑制定具体的认定标准,主要包括但不限于以下几种形式:

1.未经审批或未按审批建设、侵占住宅小区道路、绿地、楼宇内公共空间、消防通道等小区公共用地的建筑物、构筑物;

2、已经到期且尚未拆除的临时建筑物、构筑物;

3、未经审批在既有建筑上擅自加(改、扩)建的建筑物、构筑物;

4、私自开挖地下空间擅自建筑的建筑物、构筑物;

5、群众举报经核实的小区内其他性质的违法建筑物、构筑物。

处置方法包括

限期整改

拆除(含局部拆除)

暂缓拆除

没收(违法建筑或者违法收入)等

违建整治工作一直在推进

谈及对这类乱象的看法,相关人员表示违建整治一直是各有关部门重点关注的工作之一,对各类商品房、单位自建房、集资建房、房改房等住宅类小区的违建清理整治一直没有停过。

近日,玉溪市住房和城乡建设局联合玉溪市自然资源和规划局联合印发了《玉溪市持续推进城镇住宅小区违章搭建清理整治工作的实施范方案》。以开展摸底排查、持续清理存量、坚决遏制增量、倡导建设美好家园小区等为目标,推进整治工作,直至清零。

整治违章搭建需各方协力

清理整治小区违章搭建是一个持续的过程,需要县(市、区)政府牵头,各有关职能部门及街道办事处参与,社区居委会、物业管理企业积极配合开展清理清查。

房地产开发企业

需要强化规划建设管理,提升建筑设计水平,从源头上解决因设计缺陷造成的违法违规建设问题;在新建商品房销售合同(或其他补充协议)中明确告知购买人不得实施违法建设、装修不得破坏建筑物外立面统一等。

小区物业

充分利用《业主手册》、《装修服务协议》等文件严格限制违建行为,杜绝跟风违建,做好宣传教育工作,对私搭乱建、毁绿占绿、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为履行排查、劝阻义务,及时向相关处置部门报告小区内违建情况。

全体业主

提高思想站位,强化小区主人翁意识,从自身做起杜绝违章搭建等行为,维护小区建筑安全和全体业主的合法权益,为提升小区人居环境贡献力量。


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