【裁判主旨】

对于建筑物性质的认定，除了考虑相关法规的出台时间外，还要考虑到建筑物形成后将持续存在，该行为不同于一般的行为，不能笼统地以法不溯及既往原则认定其性质。涉案建筑物的具体形成时间无法彻底查清，导致其性质介于合法与违法之间，应当予以适当补偿。

【案件编号】 （2020）最高法行申1214号

提醒各位朋友们： 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条第二款的规定：市、县级行政机关在作出房屋征收决定前，要组织相关部门的人员对征收范围内没有登记的房屋建筑进行调查、认定和处理。对于认为是合法的，应该对合法建筑给予适当的补偿。

事实上，在征地实践过程中，尤其是在广大农村地区，很多人的房屋都是属于“自建房”，这种房子没有证，而且这种房子在现实中是大量客观存在的。所以对于被征收人一定不要陷入误区，认为自己的房屋没有证所以没办法享有一定的补偿。我们可以从《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条规定中看到，没有证的房屋也不一定是违规建筑，只要是经过相对部门的法认定后，其实我们是有权获得征收补偿的。